(出典 dol.ismcdn.jp)


マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。
早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。

1 砂漠のマスカレード ★ :2018/08/25(土) 13:56:13.76

■莫大な資金が必要!  総額12億円の事例も

近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。

ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。

国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。

タワマンが積立金不足でスラム化の可能性

修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万~100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。

現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。

マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信


(出典 portal.st-img.jp)


(出典 president.ismcdn.jp)





5 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 13:57:39.73

>>1
てか マンションとか無い無い

一戸建てが気楽でいいよ


41 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:04:36.55

>>1
そして、地震で惨劇が生まれる
上階でセレブ()を気取っていた半端な成金が親子揃ってミンチになる
どの肉片が親やら子やら


45 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:05:23.03

>>1
どこの話をしてんだよw

自治体は、林立するタワーマンションに人を住まわせるため
近隣の農民をかき集めて、強制移住を進めている。

ただし、割り当てるのは5階まで。
エレベーターが動かないから。へたすりゃ水道が上がらない所も。

5階より上の階は、閉鎖もされない。
一部の地域では上層階がスラム化しているが、たいていの地域では
スラムになるほど人が登らない。人っけのない放置区画だ。

国外からの工場誘致が頭打ちから縮小に転じ、地方は工場用地と住宅だけ
作って、他の地域から工場を奪い取るのに必死だ。

こんな状況が、10年前にはもう始まっていた。
言うまでもなく、これは日本のことじゃない。


82 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:11:30.17

>>1
こういう事実抜きのタワマン崩壊妄想の記事のスレタイには 【妄想】とか【ヤッカミ】とか【榊】とか入れといてくれないかな。


2 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 13:56:59.56

ドラクエのダンジョンみたいになるんやろなぁ


12 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 13:59:39.34

>>2
西池袋の某タワマンはもうなってる
普通の部屋で店やってるみたい


3 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 13:57:22.47

ご苦労様です…お先です


27 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:03:06.31

>>3
いち早く売り抜けたかい?
儲けたなwおつおつ


9 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 13:58:41.32

意識高い系の人たちの住居


31 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:03:56.25

>>9
意識だけ高くて頭脳は並以下


16 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:01:19.99

中国人が修繕積立金なんて払うわけないだろ


70 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:09:31.85

>>16
まったくその通り

チャンコロはまず払わない

列に並べないし、とにかく群がるし、
社会生活上守るべきモラルがないし
そういう習慣がないクソ低民度の人種
それがチャンコロ


90 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:12:09.69

>>70
チャンコロは転売屋だからな
まるごと建替えのときには、
売り切ってるだろ


20 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:01:48.65

金持ちが逃げ出して数十年後には多種多様な言語が入り乱れる恐ろしいマンションになってそう
マンションの掲示板に5か国語ぐらいでお知らせが貼ってあったり


29 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:03:37.28

>>20
エレベータ内で*してはいけません

(出典 i.imgur.com)


77 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:10:30.53

>>29
UR なんて生ポか反射か害人が住む所じゃねえか


21 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:01:49.34

総合的な判断しないで飛び付いたアホの自業自得だなw


49 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:05:41.01

>>21
想像以上に値上がりしたぞ?
この辺で売り抜けたら勝ち組


23 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:02:41.02

都会の人はビルキャンパスの私大に通い、就職してからは
タワーマンションからオフィスビルに通うのか。
大変だな

そんなに土地ないのなら首都機能分散すりゃいいのに


32 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:03:56.66

>>23
屋上から屋上へマイヘリ移動だから大丈夫


72 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:09:33.89

>>32
無理

(出典 i.imgur.com)


33 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:04:08.02

>>23
タワマンは治安が良いから楽だぞ
鍵かけたかなんて気にする必要さえないレベル
部外者が入って犯罪を犯すのは不可能に近い
統計上もタワマン内の侵入盗が異常に低い


98 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:13:33.57

>>23
タワマンはエレベーター問題あるからな。通勤時間帯は+15分みないとな


52 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:06:45.33

30年経てば
建て替えだろ


53 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:07:14.94

>>52
10年住んで売り抜けだろ。


55 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:07:33.93

実家が一軒家だからよく分かっているけど一軒家の維持費もべらぼうにかかるんだよ
瓦の吹き替えやら外壁塗装やら防水工事やら
シロアリ発生すればその駆除も必要
排水管の詰まりから雨樋歪み
どこの一軒家でも定期的に発生する支出


80 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:11:15.46

>>55
自己所有一軒家なら自己責任で納得できるんだよ。

マンションの共用部の老朽化?これ私のせいですか?って、なるだけ。

レンタカーでも、人様の車だから大切に使おうとなる人と、他人の車だからと適当、雑に扱う人とにわかれるらしい。

これは共用のものではつきまとう問題


93 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:12:44.85

>>80
別に使い方が悪いから修繕が必要になるんじゃないよ笑
ちょっと失笑を禁じ得ない


58 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:07:46.27

うちのマンションは築10年で積立金3千万しか無い
どうすんだろw


67 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:09:14.17

>>58
理事会が*だとそうなるよね


75 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:10:19.16

タワマンって賃貸で住むべき所だろ
購入ならフロア買いが苦も無く出来るような人が住む所


85 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:11:41.61

>>75
あとは税金対策とか


81 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:11:21.52

そんな事言ったらNYの高層ビルとかどうすんだよもう100年以上経ってるぞ


91 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:12:25.17

>>81
事務所として使うか住居として使うかじゃね?


96 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:13:14.46

>>81
NYは地震リスクが低いのよ。少なくとも低いと思われていることは決定的な違い。
リスクが有るとみなされる以上、大規模な補強が必要になる。


86 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:11:47.03

玉木代表の
国民民主党の画期的な政策が来たーーー

高齢者限定で
最低賃金廃止を可能にする政策が発表されたぞ

これで最低賃金が必要な
現役世代をクビにして

最低賃金以下で労働者を採用できるぞ

玉木雄一郎「高齢者就労を応援したい。最低賃金以下でも働けるような労働法制の特例も必要だと考える [719884676]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1535172350/


97 名無しさん@1周年 :2018/08/25(土) 14:13:14.96

>>86
コイツらはデフレになる事しかしない