(出典 i.ytimg.com)


よく、返済できる金額よりも、現在借入できる最高の金額に関心が、
集まるという話を聞きます。
私も住宅ローンがあと2年ほどありますが、病気をして、中途退職したりと、
新築時には考えられなかった状況を経験しました。
できれば、働けない時に収入を補償する保険に入っておけばと思います。

1 じゅげむ ★ :2018/02/03(土) 17:15:50.66 ID:CAP_USER9.net

29日放送の「スーパーJチャンネル」(テレビ朝日系)で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。

この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。

番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。

しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。

現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。

妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。

密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/

★1: 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★5 
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517460050/





36 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:47:10.12 ID:zGbmby8q0.net

>>1
夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく…。

甘い甘い。


43 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:52:34.92 ID:L9WR/VUG0.net

>>1
他にもこんな番組で紹介されています…

2018年1月29日放送 16:50 - 19:00 テレビ朝日スーパーJチャンネル(特集)
低金利を背景に住宅購入者が増える一方住宅ローン破綻も増加。
東京・渋谷にある任意売却119 番にはインターネットなどを通じて年間約5000件の相談が寄せられている。
40代から50代の専業主婦やある程度勤めている女性からの相談が増えているという。
女性にとってローン破綻は長年暮らしてきた居場所を失う痛みを伴うケースが多いという。

50代の主婦は同い年の夫と20代長男との3人暮らし。
月々21万円の住宅ローンの支払いが困難になり任意売却を検討していた。
11年前に2階建て4LDKの一戸建てを35年ローン4300万円で購入。
言葉の端々に妻として我が家にかけてきた愛情が滲む。
しかし3年程前から想定外の事態が起きる。
営業職の夫の給与体系が会社の業績と直結するボーナス制に変更され収入が激減、不足分をしのごうとカードローンを利用し400万円の多重債務を抱えた。
購入時のローン金利が高かったこともあるが、最大の誤算はローンを引き継ぐはずの息子の年収が約200万円で2世代返済困難に。
現在ローンの残りは3200万円、任意売却できても1000万円以上の借金が残る。

任意売却を進める40代女性は意外な事情を抱えていた。
彼女が手放そうとしているのは父親が暮らすマンション。
部屋に案内されると70代の父親の姿が。
3LDKのマンションを17年前に2500万円で購入した。
賃貸アパートに住む父親の引っ越しに合わせ親孝行と娘が35年の連帯の住宅ローンを組み終の棲家となるはずだった。
ローンの支払いは月々10万円。父親の収入と娘の援助10万円で返済できていた。
しかし父が脳梗塞で倒れ無収入。
年金にも未加入だったため娘の仕送り全てを返済に充てなければならなくなった。
ローン残りは約1300万円、売却額次第で娘が借金を負うことになる。
https://datazoo.jp/w/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E7%A0%B4%E7%B6%BB/21625299


56 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:01:36.65 ID:rQBb45Bq0.net

>>1
3000万円のマンションが18年後に1500万円で売れたなら御の字じゃね?
田舎だと新築時に3000万だったマンションが手放す時には500万とかいう事例がザラにあるぞ


94 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:22:09.88 ID:MrxGRsJW0.net

>>1
熊井 友理奈 YURINA KUMAI / 身長182cm
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2548783
那須 ミラノ MILANO NASU / 身長179cm
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2550274
鈴木 亜美 AMI SUZUKI / 身長177cm
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2550308
佳野 KAYA / 身長175cm.
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2475844
江原美希 MIKI EHARA / 身長177cm
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2475846
新井貴子 KIKO ARAI / 身長177cm
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2475847
小椚ちはる CHIHARU / 身長177cm
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2475851
TSUGUMI / 身長175cm
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2475855
萬波ユカ YUKA MANNAMI / 身長175cm
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2475858
岡本多緒 TAO / 身長177cm
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2475859
福士リナ RINA FUKUSH / 身長176cm
http://www.kjclub.com/jp/board/exc_board_22/view/id/2475863


4 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:18:40.39 ID:yCQc5Fpc0.net

算数のできないアホでしたと。


46 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:55:51.17 ID:36e+1edG0.net

>>4
マスゴミが詐欺に加担してるからな


6 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:19:36.35 ID:lkNJMJtO0.net

借り換えって結構手数料かかるんだね。
した方がいいってわかるけど、手数料用意できないわ。


13 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:23:11.30 ID:V0xalDDV0.net

>>6
繰上げ返済した場合は下手すると高くつく可能性があるから、
損得の分岐点となる最終返済時期を計算して、頑張ってそれより前に返すようにしちゃえば?


12 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:22:43.37 ID:9QEWSX5v0.net

--- 不景気.com ---
http://www.fukeiki.com/

--- 閉店マップ ---
http://www.heiten-map.com/

--- 大島てる(事故物件マップ) ---
http://www.oshimaland.co.jp/


77 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:12:22.94 ID:TI+bD/2x0.net

>>12
この件は不景気あんまり関係ないな


14 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:25:42.31 ID:QLWZ+ItM0.net

普通50代に買うなら頭金かなりいれて
残金も資産ゼロにすれば返せる額でローン組まない?
ボーナス組み込んでるのもあり得ないし
それに家賃程度の額で払えなくなったのならローンじゃなくても引っ越し必須だったわけだよねこの夫婦


33 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:44:21.93 ID:fSj0Kazm0.net

>>14
年齢的に子供とのリレーローンにするつもりだったんじゃない?
田舎でもでかい家建てて、未婚の息子と一緒に払うって人がいる


21 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:34:36.78 ID:Lq8ncnC50.net

確かアメリカでは不動産手放したらローンはチャラだった気がする


35 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:46:17.96 ID:wpBjeSrH0.net

>>21
銀行が買い取るんだよね。
日本の場合は住宅の耐用年数が短いから買い取れない。
ローン残債と住宅価値がみあわない。


22 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:34:45.48 ID:SzLRb6oY0.net

賃貸派は家賃も同様に払えなくなる事実は見えないふりをする


29 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:38:47.93 ID:MpX0uyEx0.net

>>22
*なの?

お前ww


82 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:15:10.69 ID:36e+1edG0.net

>>22
ローンが残らないが、勝者というわけでもないよ


23 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:35:05.33 ID:VaiL/u3s0.net

マンションて管理費かかるし固定資産税もかかるし
ローン組むのはいいが無理だろ


38 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:48:43.16 ID:wpBjeSrH0.net

>>23
戸建ても壁塗りとかメンテナンスに結構かかるから変わらんよ。
むしろ自分で手配しなくていいからうらやましい


30 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:39:14.88 ID:n3h9JD+v0.net


(出典 i.imgur.com)


34 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:44:50.35 ID:zVg0U9dp0.net

>>30
気持ちの悪い広告だよなぁ


96 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:23:21.84 ID:G/dF9tFK0.net

>>30
安すぎだろ


32 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:43:10.89 ID:WASZGMRw0.net

3050万のローンを18年払い続けて
元金600万しか減らないって、おかしくね?
少なくとも1000万ぐらいは元金減ってるだろ

うちでも元金は半分近くに減ってるぞ


37 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:47:23.01 ID:tbDZ2G8T0.net

>>32
ステップローンとか組んでたら減らないよ。
だいたい最後の10年くらいから元金が減り始める。


39 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:49:07.89 ID:WASZGMRw0.net

>>37

わいもステップ


41 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:49:59.53 ID:TiTvkrSN0.net

バブルで郊外(駅から徒歩90分)に一軒家を買ったオジサンが嘆いてた。
「今は年金暮らしで銀行のお情けで利子と、元本を少しずつ払ってる。
最期は生命保険でチャラだ」と。アホな人生だと心の中で笑った。


50 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:57:50.11 ID:wpBjeSrH0.net

>>41
むしろそれは勝ち組やで。
生命保険と言っても自分が加入してるわけじゃない。
遺産として残るから家族も助かる。
このあたりがわかってない人達がやたらと繰り上げ返済にこだわる。


42 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:50:37.29 ID:kCh0I67I0.net

年金で家賃は払えないわけだから誰もが将来持ち家以外選択肢が無いのが現実
後は決断が早いか遅いかの問題
出来れば32才までにローンは組んでしまいたい
ただし新築はダメ
地方だと1500万ぐらいの中古一軒家が売ってるからそれを買うべし
家賃のように毎月8万ぐらい払っていけば50歳ぐらいで完済できる
そこからは夢の家賃無し生活の始まり


44 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:55:29.63 ID:G6Sscv8A0.net

>>42
ローンが終われば、リフォームなり建て替えなりが待ってるぞ


53 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:59:23.81 ID:kCh0I67I0.net

>>44
建て替えは必要ないが数百万のリフォームは必要だろうな
それを見積もっても圧倒的に持ち家が有利
逆に言えば賃貸は生涯50年で莫大な金を払い続けている
5000万とか6000万とかね
持ち家だと1500万で買って500万を修繕費に使っても2000万ぐらいだしな


48 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:56:59.44 ID:2A9EMgax0.net

>>42
家賃は無くても補修費はかかるよね


60 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:02:42.16 ID:qWx345bR0.net

>>48
賃貸は家賃に補修費が含まれている
大家が自腹で補修するわけがない
それじゃビジネスにならん


52 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 17:59:05.27 ID:MpX0uyEx0.net

>>42
住宅メーカーの営業でも、
そんな子供だましな説明しないぞww


59 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:02:40.26 ID:kCh0I67I0.net

>>52
いやいや*はお前だぞ
それぐらい賃貸とは大家から徹底的に搾取されてるんだよ
それが50年の長期間積み重なって5000万とか6000万とか払ってる
そこに気付けるかどうかだよ
賃貸で一生生きるとは
「家賃を払うためだけに生まれてきて家賃を払うためだけに労働して*でいく」
という現実を知るべき
しかも賃貸の設備じゃ一軒家のような文化的な生活は出来ないよ


61 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:03:08.51 ID:fXP7GFDJ0.net

35歳子供2人いるが、あと1年半以内に買わないと下の子が小学生になる
しかし収入が低いからな
子供部屋のないアパート暮らしは可愛そうすぎる


69 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:06:42.91 ID:MpX0uyEx0.net

>>61
子供部屋のある賃貸に引っ越す。
または、中古住宅を買え。

間違っても新築買うなよ。低所得者なら


75 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:11:24.46 ID:kCh0I67I0.net

>>61
家族持ちで転勤が無いなら中古一軒家を買った方が良い
1000万ぐらいの中古一軒家だと頭金払わなくても毎月3万ぐらいだよ
家族で賃貸で住もうとしたら最低6万は掛かるだろ
家賃の方が倍の出費が掛かる
しかもいくら払い続けても将来は自分の家にはならない


63 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:03:27.46 ID:E0eV+/Xt0.net

3050万程度の買い物で35年ローンてほぼ頭金ゼロだろ
50過ぎで預貯金ない人間に35年ローンなんか銀行が通すわけねえだろ
なんでこういう作り話って即バレるようなつめの甘い話ばっかなんだろ
捏造してる記者の頭が悪すぎるのか


68 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:06:22.32 ID:xyFm+qzb0.net

>>63
普通ありえんわな。あるいはローンを組んだ当時は、何か他に資産を持ってたが、
その後売る前に何らかの理由でその資産は失ったとか?


74 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:10:43.45 ID:E0eV+/Xt0.net

>>68
ほかになにか資産があったならそれを現金化して買うなり頭金に当てるなりするだろw
単純に嘘松だよこれ


71 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:07:01.97 ID:kCh0I67I0.net

賃貸派って自分が生涯でどれほどの家賃を払い続けるか
本当に自覚できてないんだな
哀れすぎるわ
俺も散々賃貸VS持ち家の議論をやってきたが
もうトータルコストでも住環境でも持ち家有利だと完全決着してるんだよ
経済の仕組みを見れば
持ち家派に掛かるコスト+大家の小遣い+修繕費+税金+クリーニング代=家賃
というメカニズムが理解できるはず


78 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:12:42.66 ID:e8lrEUnJ0.net

>>71
のび太くんは実に*だなぁ


81 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:14:39.63 ID:kCh0I67I0.net

>>78
反論できないお前の負けw


83 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:16:07.97 ID:MpX0uyEx0.net

>>81
え?
本気で、反論する価値あると思いこんでるの。

頭大丈夫?


92 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:22:03.65 ID:rQBb45Bq0.net

>>78
野比家は借家だったはず
パパがマイホームを買おうとする話も何度かあったが結局毎回頓挫している
ドイツの古城を買おう! という話もあった


80 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:14:28.53 ID:nv9bYcX60.net

なんで今買うの
*なの(笑)


87 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:18:22.96 ID:E0eV+/Xt0.net

>>80
低金利&減税でマイナス金利

買う場所にもよるが都内や首都圏で人気の土地は
いくら人口が減ろうが空家が増えようが値段は下がらないだろ。
外人が買うから。買う気がある奴は今買ってるよ。
田舎は知らん。


86 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:17:56.16 ID:CRuB8krX0.net

自分も昔マンションでも買うか考えたけど、やっぱ不安なのは
ローンを払い続けられるのか?って事。賃貸ならいつでも家賃レベルを下げるだけでいいし


89 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:19:32.64 ID:TI+bD/2x0.net

>>86
退職後の家賃貯めとかなきゃならんね


90 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:21:11.32 ID:kCh0I67I0.net

>>86
家賃レベルを下げようが家賃自体がすでに大家からの搾取構造なんだよ
賃貸は持ち家派が払うコストにさらに付け加えて
大家の取り分+大家が払う税金+修繕費+賃貸管理費(大家が不動産屋に払う)+クリーニング代=家賃料
という基本的な経済メカニズムがある


97 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:23:29.54 ID:UDK4z6xU0.net

>>90
持ち家には税金も修繕費もないと?(笑)
これだから幼稚園児は


99 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:24:43.39 ID:TI+bD/2x0.net

>>97
少なくとも修繕費は我慢しようと思えば我慢できる


93 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:22:06.31 ID:RAlN4fgg0.net

ローンで家買うってシステムがもう破綻してんだよな
まともな世代が社会を動かしてた頃は儲かったぶんみんな毎年給料上がってボーナスも貰ってたけど、これからはもうそんな時代じゃないんだからよ


100 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:25:00.37 ID:kCh0I67I0.net

>>93
そりゃ昔の話
今は住宅ローン祭り状態
ローンを組まない奴は*を見るレベル
住宅ローン減税と繰上げを上手く利用すれば
金利を一切払わないも買えるレベル
20年前は「ローン金利だけ」で2000万も払ってたことを考えれば
凄いことが今起こっているわけ


95 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:23:15.10 ID:jiMi3QLg0.net

52でローン?


98 名無しさん@1周年 :2018/02/03(土) 18:23:52.66 ID:TI+bD/2x0.net

>>95
おれは賃貸派の末路だと思ってる
やっと持ち家の重要さに気付いたのかと