(出典 www.sumai-fun.com)


固定35年は金利の高い金融機関と低い金融機関の金利差が、大きい傾向があります。

住宅ローン金利は申込時ではなく、融資の実行時に決定するため、
早めに申し込んで審査を通しておき、融資の実行時期を調整するのが、
お得な住宅ローンの借り方です。

1 名無し不動さん :2018/05/09(水) 15:19:28.12 ID:1NiVr6Fz0.net

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

質問者用テンプレ

【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。

前スレ
■■住宅ローン総合スレ 108■■(実質120)
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522031402/ VIPQ2_EXTDAT: che*ed:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured





6 名無し不動さん :2018/05/09(水) 23:27:20.42 ID:/BJVVVtnM.net

いよいよ銀行が貸し渋り始めたらしいな
今後は住宅ローンも借入困難になっていくのか
住宅ローンの扱い自体をやめた銀行もあるし
今後は住宅ローン終焉になっていくのかも
これから借りる人は貸してくれる銀行がなくなるかも


8 名無し不動さん :2018/05/10(木) 03:45:10.60 ID:Zqwcvoxk0.net

>>6
ソースは?
はよ。


15 名無し不動さん :2018/05/10(木) 22:53:33.07 ID:QJDxB2680.net

>>8
投資用とか賃貸向けとかとごっちゃにしてるんだろ
あっちはスルガの件もあって審査厳しくなり頭金が大きくなるらしいから


9 名無し不動さん :2018/05/10(木) 11:32:20.92 ID:KGb4NJdJ0.net

今後の見通しとして、なかなか金利を上げられないから自己資金1~3割をローン条件にすることで銀行側がリスク減少をはかるだろうという記事はあった


13 名無し不動さん :2018/05/10(木) 19:08:15.39 ID:WI4RbzDE0.net

>>9
1割はわかるけど3割ってかなり厳しいね。


10 名無し不動さん :2018/05/10(木) 12:04:44.75 ID:dgsSYxKQp.net

公務員の属性を落とせよ


11 名無し不動さん :2018/05/10(木) 13:15:37.77 ID:/MU4OfPid.net

>>10
公務員の属性を落とすことにメリットあるの?


12 名無し不動さん :2018/05/10(木) 16:46:59.55 ID:8mgaBjpyM.net

>>11
ただの僻みだから放っておけ


16 名無し不動さん :2018/05/10(木) 22:58:05.61 ID:X/U/Lggg0.net

【年  齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正
【会社規模】2500
【年  収】550
【世帯収入】1080
【家族構成】公務員妻 子供2人予定
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】6080
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】4780
【金利種類】変動
【質問内容】45歳ぐらいで早期リタイアし、
専業主夫予定。毎年いくら繰り上げ返済していけば
妻の収入だけで生活していけるか。


17 名無し不動さん :2018/05/11(金) 07:52:17.44 ID:8pG1yYRjM.net

>>16
30まんぐらい


18 名無し不動さん :2018/05/11(金) 12:50:12.77 ID:5n7UMNr8d.net

今、変動金利で0.675%なんだけど、固定金利に借り換えるタイミングが難しいわ


19 名無し不動さん :2018/05/11(金) 15:35:20.05 ID:Wu49yQxX0.net

>>18
いま10年固定0.7だぞ


21 名無し不動さん :2018/05/11(金) 17:20:14.40 ID:IeyEqou0a.net

>>18
まだまだ変動で大丈夫だと思うけどな
不安なら最初から固定にしないと借り換え手数料やら結構な額やのに


20 名無し不動さん :2018/05/11(金) 17:08:23.13 ID:4iGGE+sCd.net

変動にするか固定にするか悩んでて、どうしても腑に落ちないことがあって質問です。
5年固定や10年固定の住宅ローンを選択するメリットはどこにあるのでしょう。
デメリットはわかるのですが、それを上回るメリットがある人は、どのような方なのですか。


22 名無し不動さん :2018/05/11(金) 17:28:41.65 ID:He1/D8Cca.net

>>20
10年ぐらいで返済終わるパターンが多いらしいからそういう人は10年固定の方が、35年固定よりリーズナブルじゃない?


23 名無し不動さん :2018/05/11(金) 17:41:06.78 ID:fNUq2Urtd.net

>>20
お金がある人が控除の逆ザヤ求めてあえてローンを借りる場合


25 名無し不動さん :2018/05/11(金) 18:29:19.86 ID:ngrSiUlT0.net

>>20
デメリットって11年目から金利がどうなるかわからない?って事なんかな?


28 名無し不動さん :2018/05/11(金) 21:24:34.99 ID:dyQdjYAtd.net

余裕なくても変動でいいでしょ
これだけ変動人口多くなってて急に金利上がらないよ


30 名無し不動さん :2018/05/11(金) 21:56:48.92 ID:PKIFij9y0.net

>>28
35年固定だと最安値からもう0.5ぐらい上がってるんやで。変動は絶対上がらんと思う?


31 名無し不動さん :2018/05/11(金) 22:01:50.18 ID:kDZ434dX0.net

>>30
変動が絶対上がらんとは思わんが、その論拠はちゃんちゃらおかしい
そこを比べる意味がない


32 名無し不動さん :2018/05/11(金) 22:08:05.65 ID:PKIFij9y0.net

>>31
長期金利が上がれば普通は短期も上がること多いんじゃないの?マイナス金利とかやってなければ


47 名無し不動さん :2018/05/12(土) 11:43:49.92 ID:tIj5Xn4E0.net

>>32
直接リンクしてる訳じゃないし短絡的すぎ
それぞれね動き方よく見たほうがいいよ


33 名無し不動さん :2018/05/11(金) 23:00:00.68 ID:k3SAAWI6r.net

今の状況だと下手に変動金利上げると日本版住宅ローン危機を引き起こしちゃうからな
だから上がるにしても状況が変わるであろう10年先の話だと思う
変動金利は10年上がらなければその後+1.5%増えても固定と総支払額はトントンくらいになるから賭けとしてはかなり有利


43 名無し不動さん :2018/05/12(土) 09:09:35.25 ID:/plXIrzFa.net

>>33
なんで10年なのかさっぱりわからないけど願望?


44 名無し不動さん :2018/05/12(土) 11:00:21.68 ID:snQV1mJGp.net

>>43
願望、希望的観測だろ
ぼくちゃんは変動金利上げると破綻しちゃうから10年は低金利でいてほしいってやつよ


49 名無し不動さん :2018/05/12(土) 11:58:15.06 ID:phWGoxMCr.net

>>43
少なくとも10年じゃインフレは起こり得ないから


39 名無し不動さん :2018/05/12(土) 06:49:16.13 ID:hEoTWVZ5M.net

それはよく分かるけど、35年にもなると怖いので固定にした
将来の利息が読めないのはストレスだよ、


40 名無し不動さん :2018/05/12(土) 07:11:26.19 ID:M5X2TaTp0.net

>>39
今の支払金額○○万円が数十年後も同じ価値である保証はないから固定でも変動でも読めないのは一緒じゃないか


41 名無し不動さん :2018/05/12(土) 07:32:00.05 .net

35年ローンでしか買えないような額で戸建てやマンションを売るしかない今の政府の政策が一番の癌なんだけどな


54 名無し不動さん :2018/05/13(日) 00:57:52.93 ID:XTx5qZ5op.net

>>41
そんなのどこの国でも同じ
日本はマシな方


46 名無し不動さん :2018/05/12(土) 11:36:35.16 ID:JE2M+ndR0.net

住み始めて半年になるが、
分譲戸建ての為か、家の外観や間取りなんかは全然気にならない。
購入前は細々と気にしてたりもしたけど。
それよりも周辺環境の方が具体的に気になり始める。
歩道の綺麗さや公園の数。スーパーのラインナップやヤンキーの数など。
一番はやっぱり通勤、駅までの距離と電車内の時間。
不動産が動かない資産って事が身にしみますね。
後悔はしてないが、周辺環境はよく調べた方が良いですね。


50 名無し不動さん :2018/05/12(土) 13:04:28.39 .net

>>46
自分の無能さ、未熟さを反省し子供達に活かせ


51 名無し不動さん :2018/05/12(土) 19:35:51.16 ID:MH++lSKw0.net

>>46
なかなか詳細まで事前にはわからないですよね。
ただ歴史のある街ならソコソコ値段と雰囲気は相関あるんじゃ無いでしょうか?
住宅地と商業エリアで利便性は異なりますね。あと駅の近くでも、乗降しか無い駅と駅ナカが充実してる駅では利便性は異なるけど、これも値段に反映されてることが多い。
このスレ的にはよく上物の値段が話題になりますが、最悪建て直しが効く上物に金かけるなら土地の値段が高いとこをしっかり選べと。


56 名無し不動さん :2018/05/13(日) 10:51:13.66 ID:m2/TPf7lM.net

潮風直接あたる間取りだと部屋の中大丈夫?
洗濯物とか大変て聞いたけど。


86 名無し不動さん :2018/05/13(日) 20:37:00.68 ID:I0QBgJzv0.net

>>56
ご指摘の通りで、風で睡眠に支障が出るくらい。しょうがないから耳栓使ってる。
洗濯物も干せない時があるから部屋干しのラック買った。…でもそんな事よりとにかく虫がショックだ。
しかも一番避けたかった蚊だけに。


58 名無し不動さん :2018/05/13(日) 12:35:51.08 .net

まともに海外に住んでる者の発言とは思えないなw


62 名無し不動さん :2018/05/13(日) 13:06:09.38 ID:KcofiCBwM.net

>>58
ヨハネスブルグとかの話だろ


59 名無し不動さん :2018/05/13(日) 12:40:17.51 ID:9pvjkdtN0.net

既出かもしれないけど
35年ローンだと固定、変動どちらがいいですかね?


60 名無し不動さん :2018/05/13(日) 12:50:39.15 ID:OuB82DvCd.net

>>59
繰り上げしないなら固定


61 名無し不動さん :2018/05/13(日) 12:54:19.06 ID:9pvjkdtN0.net

>>60
分かりやすい回答ありがとうございます


63 名無し不動さん :2018/05/13(日) 13:43:39.64 ID:9zTcUSUA0.net

【年  齢】28
【勤続年数】6
【雇用形態】正
【会社規模】150 (大手子会社
【年  収】550
【世帯収入】800
【家族構成】妻のみ 子供は一人だけ欲しい
【所有資産・貯蓄】800万+妻の資産数百?
【現在債務】100万(奨学金
【物件金額+諸費用】5800
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5000
【金利種類】フラット35S 長期優良
【質問内容】45歳ぐらいで早期リタイアし、
現在家賃13万
返済およそ14万 プラス管理費修繕費 固定資産税

借りれることは借りれるがほんとにやってしまっていいものだろうか...


65 名無し不動さん :2018/05/13(日) 14:37:27.94 ID:GxVkFfSVd.net

>>63
無謀じゃない。あと1500万は下げるべき。


66 名無し不動さん :2018/05/13(日) 14:56:19.78 ID:9zTcUSUA0.net

>>65
カスみたいな家しか買えないが結果的に損なんじゃとも思う
貯まるまで家賃払うのも損だと思うし難しい


67 名無し不動さん :2018/05/13(日) 15:05:09.99 .net

>>63
物件が高過ぎんよw
もうむちゃくちゃだなこのスレ


69 名無し不動さん :2018/05/13(日) 15:11:35.06 ID:9zTcUSUA0.net

>>67
利便性や資産価値考えるとこれくらいになるんだよなー
現在 神奈川 駅まで徒歩20分 会社まで1時間ちょい60平米 家賃13万
検討物件 東京 駅まで徒歩3分 会社まで15分 63平米

中古にしてもあまり値段変わらないし、4000くらいの支線バス便なんか買っても価値は無いに等しくなりそう


72 名無し不動さん :2018/05/13(日) 15:39:05.57 ID:+pLyZPwK0.net

>>63
俺公務員で年収600で4500借りたよ。


64 名無し不動さん :2018/05/13(日) 13:50:33.18 ID:leBjn0Av0.net

【年  齢】 33
【勤続年数】 11
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年  収】 600
【世帯収入】 600(妻がパートでプラス100万)
【家族構成】 妻、0歳子供
【所有資産・貯蓄】 1500万
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1300万
【希望金額】 2800万
【質問内容】 60歳までに返済したい、子供は出来ればもう1人ほしい
(私立幼稚園→公立小中高→私立大学)
どの銀行で、どのような金利を選択すればいいか迷っている


68 名無し不動さん :2018/05/13(日) 15:06:58.30 .net

>>64
子供二人でそれは厳しいんじゃないか
カツカツだと思うが?

家計簿を作ってみろよ、赤字だぞ
赤字にならないなら示してみな、見てみたいわw


78 名無し不動さん :2018/05/13(日) 17:48:00.41 ID:eisTHYqE0.net

4500万だか10年で返せるらしいから
35年の1.3%固定にした
ガンもついてるし、ええ保険や
貯蓄は米国債にでもするかな


81 名無し不動さん :2018/05/13(日) 19:32:05.14 ID:VBKuSMFA0.net

>>78
良いね。
ヘッジならば日本国債じゃね?国債ならレバ少しかけても。
もしくは米国債でもfxで円買いのヘッジポジ持つか(でも逆鞘)。


84 名無し不動さん :2018/05/13(日) 20:08:39.03 ID:tW1/JKMt0.net

>>78
10年固定1.3って高くね?


85 名無し不動さん :2018/05/13(日) 20:10:17.09 ID:tW1/JKMt0.net

>>84
あぁ間違えた。10年で返せるけど35年固定で借りたってことね。アホやな


82 名無し不動さん :2018/05/13(日) 19:35:09.42 ID:VBKuSMFA0.net

しかしせっかく35年にして保険まで格安でつけてくれるのに、金利が上がっても無いのに繰り上げするのは理解できんな。
貯蓄してもしかしたら運用(定期預金でもね)してても流動性ある資産にしておいて、金利に合わせて繰り上げれば良いのに。
日本人はマジメなのか?金融リテラシーが無いのか?


83 名無し不動さん :2018/05/13(日) 20:02:24.48 ID:4BdB84fK0.net

>>82
団信のこと?


88 名無し不動さん :2018/05/13(日) 21:11:40.90 ID:VBKuSMFA0.net

>>83
うい。年齢に関係なく保険料が変わらない、高齢になるほど美味しいのに。


93 名無し不動さん :2018/05/13(日) 23:42:48.00 ID:P3q/cbne0.net

今月アイフルの借り入れを全額返済し解約も済ませたのですが直ぐに住宅ローンの事前審査通るでしょうか?
アイフルの返済は1日2日遅れたことは2・3度あります。


94 名無し不動さん :2018/05/14(月) 00:00:11.52 ID:CCGdmxIn0.net

>>93
まあ無理だろね


95 名無し不動さん :2018/05/14(月) 00:09:21.76 ID:DGaienbI0.net

実家のことなんですが、父64歳でまだ住宅ローンが10年1000万以上残っています
でも最近父の体調が悪く仕事を辞めたいそうなんですが、ローンの支払いがあるので辞めれなくて辛いそうです
私も自分の家のローンもあるし子供も小さい援助は出来ない状態です
こういう方多いと思うんですけど皆さんどうしてるのでしょうか?
あとリバースモーゲージってどうですか?気になっています


97 名無し不動さん :2018/05/14(月) 00:27:19.15 ID:6dQYJ8AA0.net

>>95
どちらかが家を売却して一緒に住む。損をして、狭くても我慢する。
ローンを返せないなら売却するしかない。
リバースモーゲージは、ローンを返し終わった物件を担保に新たにお金を借りること。
ローンを返済中の人には関係のない話。


98 名無し不動さん :2018/05/14(月) 00:49:25.14 ID:DGaienbI0.net

>>97
私は娘で自分の家には旦那の親も住んでいるので一緒に住むのは難しいです
払えなくなったら実家は売るしかないですね、そりゃそうですよね
リバースモーゲージについては勘違いしていました、助かりましたありがとうございました


100 名無し不動さん :2018/05/14(月) 06:10:55.40 ID:qMCysY5L0.net

>>97
担保の銀行評価額によるけど、残債払うため借りるってのもあるみたい。
ただ貯蓄を残す目的というのだけどね。
そもそも貯蓄があるのに返したくないって話じゃないなら、リバースモーゲージで借りてもすぐツラくなりそうだけど?
その土地の市場価格によるけど。


96 名無し不動さん :2018/05/14(月) 00:12:36.82 ID:Mkt5JgOip.net

スレの最初の方しか読んでない銀行の中の人だけど、
貸し渋りとまでは行かないけど、うちは今年度から獲得目標に住宅ローンが入ってないよ
やっぱ儲からないのかな、だから今までみたいに借りて借りて!っていう勢いは減ったのは確かだと思う


99 名無し不動さん :2018/05/14(月) 06:01:02.59 ID:qMCysY5L0.net

>>96
住宅ローン自体は儲からないけど、それに付随して色々なローンをしてもらうための販促品として住宅ローンは大事な存在と聞いたけどね。
しかし銀行は国債もあまり買えないし、日銀預金は一定以上はマイナス金利だし、国内は投資需要先細りだろうし、外債ばっかりなのかな?